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眉山市住房公積金貸款指南

1、本人連續繳存住房公積金6個月以上,并繼續繳存住房公積金;

2、購買貸款人認可的自住住房,別墅、聯排別墅、旅游地產類房屋、寫字樓、商業性質類房產等不屬于貸款發放類型;

(1)期房:借款人購買的房屋項目與中心合作且《房屋預售許可證》在有效期內。

(2)現房:借款人取得的《房屋所有權證》且辦證時間一年內的可以申請貸款。

(3)再交易住房:借款人申請貸款期限應在《國有土地使用權證》載明的土地使用有效期內并符合貸款年限的相關規定。

3、具有合法有效的購房合同和相關證明及文件;

4、購房行為真實有效,且首付款金額不低于所購住房價款的20%;

5、有穩定的職業和經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

(1)為體現住房公積金繳存義務與貸款權利的一致性,借款人的收入為借款人及配偶的繳存基數之和。

(2)中心將根據中國人民銀行《征信業管理條例》規定查詢借款人及配偶的征信,并按照《眉山市住房公積金管理中心個人征信系統準入制度》的規定進行審核,不得向不符合《制度》規定的借款人發放住房公積金貸款。

(3)還貸比=還貸金額(所有的債務之和)÷借款人收入,借款人還貸比應小于70%。

6、同意并辦理住房抵押及相關合同文本;

7、借款人購期房的,在房屋竣工辦理產權證之前,由售房單位提供擔保。

貸款流程

1.貸款前的資料準備提出申請;

2.借款人夫妻雙方共同向公積金管理中心貸款受理窗口遞交貸款申請資料(原件及兩套復印件);

3.中心對借款人提供資料的真實,合法,有效,完整性進行審查,審批貸款金額、貸款年限;

4.指定銀行通知借款人簽訂借款合同,辦理合同公證、抵押登記等相關手續。

5.借款人將上述貸款手續辦理完畢后,由指定銀行發放貸款。

貸款額度及利率

貸款額度:住房公積金貸款額度由管理中心根據眉山市最高貸款額度和借款人繳存住房公積金的基數以及借款人的償還能力確定,最高不得超過購房總額的80%。借款人的可貸額度不得超過35萬元。

貸款額度計算公式:借款人及配偶住房公積金月繳存基數之和×還貸能力系數×12(月)×借款期限(年)。

注:還貸能力系數按以下貸款年限確定:貸款期限在5年以下 70%、6至10年  60%、11至15年 50%、16至30年 45%。

貸款利率:貸款期限為1至5年(含5年)年利率為3%;5年以上年利率為3.5%。

貸款期限:住房公積金貸款期限最長不超過30年。且不得超過借款人法定退休年限。

貸款償還

等額本息還款方式:

作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減

等額本金還款方式:

這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減

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